최근 1-2년간 금리가 감당할 수 없을 정도로 오르면서 금융권의 다양한 저금리 대출 상품이 부각되고 있습니다. 그 중 [디딤돌 대출]이 비교적 낮은 금리로 대출이 가능하여, 내집마련을 준비하는 사람들에게 많은 관심을 받고 있습니다.
오늘은 디딤돌 대출 자격 및 조건, 한도와 금리, 그리고 신청 방법에 대해 자세하게 알아볼테니 아래를 확인하세요.
디딤돌 대출이란?
정부지원 3대 서민 구입 자금을 하나로 통합한 국토교통부 주관의 저금리 구입자금대출 상품으로 저소득 및 무주택자에 대해 주택 구입을 위한 대출금리를 추가적으로 감면하여 주택 마련 부담을 최소화 할 수 있는 정부지원 대출 상품 입니다.
디딤돌 대출 대상주택 및 신청시기
대상주택
♦ 전용면적 85㎡이하 (읍·면지역 100㎡ 이하)의 주택
♦ 대출 접수일 기준 담보주택 평가액 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원) 이하 주택
신청시기
소유권 이전등기전 신청합니다. 혹시 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다.
디딤돌 대출 신청자격
♦ 부부합산 연소득 6,000만원 이하
> 생애최초 주택 구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼 가구일 경우 연소득 7,000만원
♦ 부부합산 순자산 가액 5.06억원 이하
♦ 만 19세 이상의 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
디딤돌 대출 한도
일반 한도
일반 2억 5천만원 이내
특별 한도
생애최초 일반 3억원, 신혼·2자녀 이상 가구 4억원 이내
LIV / DTI
♦ LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자인 경우 80% 이내)
♦ DTI : 60% 이내
여기서 LTV, DTI가 무엇인지 궁금하신 분들이 계실텐데요, 잠시 확인하고 넘어가겠습니다.
LTV (주택 담보인정 비율)
보통 집을 사기 위해서는 주택을 담보로 대출을 받습니다. 이때 내가 살 집을 담보로 대출을 받을 때 시세 대비 얼마까지 받을 수 있을지에 대한 % 비율을 LTV 라고 합니다.
예를 들어, 5억짜리 집을 사기 위해 집을 담보로 2.5억을 대출 받았다면 LIV는 50%가 됩니다. 집의 시세는 KB부동산시세, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가 자료로 결정됩니다.
DTI (총부채 상환비율)
대출받는 사람의 연소득대비 상환 가능한 대출금액을 DTI라고 합니다. 쉽게 말해 소득 대비 빚을 갚을 능력이 얼마나 되는지에 대한 수치라고 생각하시면 됩니다. 이때 DTI가 낮으면 상환 능력이 높다고 판단합니다.
DTI = (연간 상환해야 할 대출 원금 + 이자) / 연소득 * 100
디딤돌 대출 금리 및 만기
금리
♦ 연 2.15%~3.00% (고정금리 또는 5년단위 변동금리)
소득·만기별 금리
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
※ 고정금리 또는 5년단위 변동금리(국토교통부 고시)
디딤돌 대출 신청 방법
온라인 신청
Step 1. 기금e든든 웹사이트 접속 > 개인상품 > 주택구입자금대출 > 내집마련디딤돌대출 > 대출신청
Step 2. 상담정보 입력 : 상담이 필요한 필수/선택사항 입력
Step 3. 전화상담 : 구비서류 안내
Step 4. 서류제출 : 인터넷 금융 서비스 홈페이지, 스마트주택금융 어플, HF톡 내 간편서류 제출 업로드
Step 5. 심사 및 승인 : 승인결과 문자메세지 전송, 홈페이지 확인
수탁은행 방문 신청
취급금융기관(우리,국민,기업,농협,신한) 방문하여 대출 약정 및 서류작성 작성 후 대출을 진행합니다.
디딤돌 대출 FAQ
Q : 미혼도 신청 가능한가요?
A : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주의 경우, 주택가격 3억원 이하, 대출한도 1.5억원(생애최초 2억원) 이하로 대출이 가능합니다. 하지만 만 30세 미만의 미혼 세대주는 대출에서 제외되지만, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대롤 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 연속하여 6개월 이상인 경우에 한해서는 대출이 가능합니다.
Q : 경매로 낙찰받은 주택도 가능한가요?
A : 경매(공개)에 의한 주택튀득시 구입용도로 소유권이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내 신청이 가능합니다. 단, 대출실행 시점에 소유권 이전이 가능해야하며, 담보물에 대항력 있는 3자가 전입하지 않아야 합니다. 또한, 담보물에 가압류 등 권리 침해 요소가 대출 실행 시점까지 해소되어야 합니다.
Q : 대출 소요기간은 얼마나 걸리나요?
A : 대출 신청 접수부터 대출 실행까지 최대 70일 정도 소요됩니다.
- 접수 후 승인까지 최장 40일 소요
- 승인 후 실행까지 최장 30일 소요
Q : 보금자리론과 중복으로 대출 가능한가요?
A : 네, 가능합니다. 디딤돌 대출과 보금자리론으로 LTV 70~80%로 결합 가능합니다. 보통 디딤돌 대출 후에 남은 금액에 대해서 보금자리론 대출을 받습니다. 대출 금액은 조건에 따라 금액이 달라지니 주택공사를 통해 확인해보시기 바랍니다.
마치며
이상 내집마련 주택자금 디딤돌 대출에 대해 알아봤습니다. 살인적인 금리에 내집 마련에 고민이셨던 분들은 자격 요건을 확인해보시고 조건에 부합한다면 신청해보시기 바랍니다.
제출 서류나 금리우대, 기타 유의사항 등 세부적인 내용은 주택도시기금 웹사이트에서 확인 가능하니, 방문하여 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
참고
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